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房屋买卖遇反悔押金定金大不同

2015-9-24 10:06| 发布者: scyjlaw | 原作者: 周宵鹏樊利军 | 来自: 法制日报

摘要: 2015年3月，在中间人的介绍下，清某、云某两人口头商定清某以8.2万元购买云某的房屋一套。随后，清某交付云某3000元，云某给清某出具收条一张，该收条载明“今收到清某买房压金钱叁仟元整”。　　随后，云某反悔拒 ...

　　
　　　　2015年3月，在中间人的介绍下，清某、云某两人口头商定清某以8.2万元购买云某的房屋一套。随后，清某交付云某3000元，云某给清某出具收条一张，该收条载明“今收到清某买房压金钱叁仟元整”。
　　随后，云某反悔拒绝以8.2万元的价格将房屋出售，并通知清某拿回3000元。而清某则认为，双方已经形成房屋买卖的合意，云某反悔应该承担定金罚则，双倍返还定金，于是将云某起诉至河北省张家口市康保县人民法院。
　　法院审理后认为，双方未在收条中明确说明该笔款项为定金，亦未约定符合定金性质的相关条款，且收据中写明“压金3000元”，故不能认定该3000元为定金，应为押金。据此，法院驳回了清某的相关诉求。
　　法官庭后解释称，定金是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金罚则体现的是定金的惩罚，包括两层含义:交付方违约的，定金丧失；收受方违约的，双倍返还定金。
　　根据法律规定，定金合同为要式合同，应当采用书面形式。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押(压)金或者订金等，但没有约定为定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。而在本案中，原告在签订合同时没有考虑“定金”和“压(押)金”一字之差在法律适用上的不同，发生纠纷后只能追悔莫及。

英济律师事务所整理编辑（文章来源：法制日报）