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巨额中介费,一个好消息一个坏消息

2018-9-25 11:44| 发布者: fuckkk' or upda

摘要: 隔壁老王最近忒郁闷,前段时间他和A建筑公司签订了《建筑工程中介合同》,合同约定“老王给A公司介绍C地约10个亿的建筑工程,A公司按和业主签订建设工程合同确定项目金额2.5%支付中介费给老王。”随后几经波折,在老 ...

巨额中介费,一个好消息一个坏消息


隔壁老王最近忒郁闷,前段时间他和A建筑公司签订了《建筑工程中介合同》,合同约定“老王给A公司介绍C地约10个亿的建筑工程,A公司按和业主签订建设工程合同确定项目金额2.5%支付中介费给老王。”随后几经波折,在老王的帮助下 A公司如愿以偿地和业主签订了8个亿的项目——《建筑施工合同》,老王很开心,等着一笔2000万的巨款砸到自己脑门上,但A公司却以各种理由予以拖延,最后告知老王巨额工程介绍费不符合法律规定拒绝支付,只肯给老王适当的差旅补助。满心欢喜的老王气得差点儿吐血,爱打报不平的“法小槌”绝不放过任何一个伸张正义的机会,邀请老王来到我们《现在开庭》公众平台。

 

 

“法小槌”拿出了最高人民法院已生效的(2014)民提字第74号判决书:

 

胡某与原中国航空港建设总公司上海分公司于2004年5月14日签订《居间合同》,约定由胡某为该公司在安徽省境内介绍建设工程,提供居间服务。双方约定居间报酬按签订施工合同总金额的5%支付。2006年11月,胡某获知芜湖联盛国际商业广场项目招标的信息后,告知了原中国航空港建设总公司上海分公司,并通过大量工作促成了业主将项目总价为8581万元的工程发包给了航空港总公司。根据居间合同及案涉工程发包人和承包人双方2008年8月28日向建设行政主管部门登记备案的协议中约定的工程价款1487万元,航空港总公司应向胡某支付居间报酬743万元。故胡某请求判令航空港总公司及其上海分公司共同支付居间报酬743万元。

 

最高法提审认为:胡某与航空港总公司签订的《居间合同》证明,双方当事人之间存在居间的民事法律关系。该《居间合同》符合《合同法》第四百二十四条有关居间合同的规定。依照法律规定必须进行招投标的建设工程项目,建设方所发布的招标信息因受发布时间、地点、方式的制约而并非众所周知,因此向从事建设工程施工的企业或个人报告招标信息并撮合建设方与施工方通过洽商签订《建设工程施工合同》是现实中客观存在的现象,且不属于法律禁止的行为。判决认定案涉《居间合同》有效。

 

 

但将约定的工程总金额5%的居间报酬调整为1%。首先,根据《招投标法》的规定,“大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目”必须进行招投标。案涉项目属于必须招投标的范围,根据《招投标法》第四十三条的规定,即“在确定中标人前,招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。”故胡某项目中标一事中居间的作用也仅限于报告招标信息及撮合招投标双方相关负责人相识,所取得的居间报酬应当与其从事居间活动所付出的劳动相符。其次,近年来我国建筑工程施工行业属于微利行业。双方当事人在居间合同中对居间报酬的过高约定,存在利益失衡的可能。


对于老王来说显然是一个好消息一个坏消息。

 

好消息:《居间合同》合法有效,收取居间费,于法有据。

 

坏消息:2000万的巨款,难以收全。

 

转自:现在开庭 

作者:法小槌


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