房产赠与涉及到的税费负担

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   3、契税和印花税

（1）契税
    根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的受赠人是需要全额缴纳契税的，缴纳比例为3%。

契税一般情况下均会征收，只有在以下几种情形免征契税：

①      房屋继承不缴纳契税。（国税函[2004]1036号）

②      婚姻关系内房屋土地一方所有变共有、加名、减名、变更份额等，免征契税；

还有一种特殊情形，就是房屋登记前退房，可退契税；已登记再退房，不退契税；

（2）印花税
印花税，需要全额缴纳，由订立合同的双方当事人，按照0.05%

的比例缴纳。

 4、个人所得税

（1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。但是受赠人两次转让房屋时，将被课征20%的个人所得税，这也是房屋赠与和房屋买卖主要的税收差异。
    （2）其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
    房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。