房产赠与涉及到的税费负担
实务中很多朋友经常咨询房屋赠与的税收问题，这里就这一问题进行剖析： 1、营业税 若符合以上情形的赠与，不缴纳营业税；若不符合，按现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，需要缴纳营业税。
图片来源：百度图库 （1）契税 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的受赠人是需要全额缴纳契税的，缴纳比例为3%。 契税一般情况下均会征收，只有在以下几种情形免征契税： ① 房屋继承不缴纳契税。（国税函[2004]1036号） ② 婚姻关系内房屋土地一方所有变共有、加名、减名、变更份额等，免征契税； 还有一种特殊情形，就是房屋登记前退房，可退契税；已登记再退房，不退契税； （2）印花税 的比例缴纳。
4、个人所得税 （1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。但是受赠人两次转让房屋时，将被课征20%的个人所得税，这也是房屋赠与和房屋买卖主要的税收差异。
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